輕鋼別墅價格體系

　　本文所描述的鋼結構別墅、輕鋼結構別墅房屋造價為冷彎薄壁輕鋼結構建筑造價，是由G550 ZA150鍍鋁鋅鋼結構建造的房屋建筑形式，并非由傳統型鋼焊接的的鋼結構房屋。國內目前統稱的輕鋼別墅也稱為超輕鋼別墅房屋，建筑墻體不用磚塊和水泥。

　　輕鋼別墅造價多少錢一平方是建房用戶關心的問題之一，這是一個很寬泛的問題，因為建筑行業復雜多變，每個地區的人工成本也不盡相同，這里只能介紹一下整個輕鋼別墅行業大概報價狀況。

　　雖然說建筑工程行業造價復雜多變，但輕鋼結構建筑行業比農村磚混自建房的造價，在全國來說不同地區造成的價格差異還是相對較小的。傳統磚混自建房，全國各地的紅磚價格差異巨大，就筆者了解，山東部分地區一塊紅磚只要3毛錢，而一些環保政策嚴格的省份紅磚的價格可達6-7毛左右，(這里只是舉例說明各地區紅磚價格差異大，具體價格數據可能會有所波動)。

　　輕鋼結構建筑屬于裝配式建筑，是工廠標準化生產，是國家大力提倡的環保建筑，區域價格差異沒有磚混房屋大。

　　目前輕鋼別墅行業報價大概在1800-2500元每平方左右，價格包含了房屋的內外裝修及門窗，不包含地基建設費用，(關于輕鋼別墅地基相關可查看《輕鋼別墅地基建造過程》)也就是說業主將地基做好后，輕鋼別墅廠家到現場施工完成，業主只需要買家具和電器入住就可以，房屋整體總價格按照建筑面積計算。

　　例如：宅基地面積100平方米，建造單層100平米別墅，輕鋼別墅造價范圍在18萬-25萬左右。

　　宅基地面積100平方米，建造兩層200平米別墅，輕鋼別墅造價范圍在36萬-50萬左右。

　　1800-2500元的造價差異主要是建筑材料和室內裝飾不同要求的差異，稍微有些常識的朋友都知道室內裝修是無底洞，一棟100平米的房屋，裝修費用可以是5萬，也可以是10萬或者20萬，也有極少部分客戶要求不做室內裝修，室內毛坯價格在1860元左右一平方。因為輕鋼別墅墻體為裝配式復合墻體，與傳統磚墻房屋裝修會有一定差別，絕大多數業主會選擇由輕鋼別墅廠家包含內裝修整體施工。

　　隨著輕鋼結構房屋在成都的普及深入，許多人開始將質疑的眼光從質量轉移到了造價這一塊。下面成都浩凱力輕鋼別墅就從幾個要素分析輕鋼結構房屋和鋼混結構房屋的造價對比，房屋等建筑的成本是指壽命周期成本，即產品在壽命期內所花費的全部費用。輕鋼別墅真的貴嗎?

　　房屋的自重角度---基礎結構地基費用對比

　　輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料，本身自重輕，僅為磚混結構的1/5，鋼混結構的1/6，因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設置240mm-300mm高的構造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地區，輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理，成本和磚混結構相比更大幅度降低。

　　建筑使用面積對比

　　從3種不同結構的住宅為例進行分析：某2層住宅樓采用磚混結構,建筑面積約400㎡;某3 層住宅樓采用鋼筋混凝土結構,建筑面積約550 ㎡ 。經過計算分析比較,兩種不同結構建筑的面積使用率分別為73 %,78.4 %;而中配輕鋼結構房屋使用率高達90%以上。

　　施工工期、現場施工人工及運輸、吊裝費用等

　　1.輕鋼結構房屋建筑施工工業化程度高，速度快，施工周期比磚混房屋縮短一半，兩個月時間可完成從結構到外裝，及內裝的建筑(300-400平米)。輕鋼結構房屋施工作業受天氣及季節影響較少，可以在各種氣候條件下進行，實現全年不間斷施工，并且減少現場運輸和吊裝的費用。

　　2.施工工期增加，工人在現場工作的時間增長，每天都要付給一定的費用，因此相比磚混結構房屋而言，輕鋼別墅的人工造價成本明顯低了很多。

　　3.經濟學角度的成本是指放棄了的大代價，放棄的東西越多，代價就越大，磚混結構建筑對于業主而言，長的施工周期，業主放棄的大代價是工作、身體、其他營業收入?這些因周期長而隱含放棄的經濟效益也不容忽視。

　　后期維護成本外墻裝飾及保溫

　　輕鋼結構房屋375px的墻體保溫效果相當于1m厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完，為了更好的美觀及保溫效果，往往要額外做外裝飾及外墻保溫，而輕鋼結構房屋一次性到位，不會涉及二次費用。使用成本：因輕鋼結構房屋保溫，隔熱性都優于磚混房屋，后期在開空調及取暖等方面的費用會大幅度減少。

　　輕鋼別墅的所有產品均執行《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術規程》JGJ 227-2011和《拆裝式輕鋼結構活動房》GB/T29740-2013標準的情況下全部實現工業化生產，并通過ISO9001質量管理體系和ISO14001環境管理體系認證。綜上所述，魔方輕鋼別墅造價：1500-2000元/平方米。